Каждый день на территории Российской Федерации происходит заключение сотен договоров по факту купли-продажи жилья. Некоторые обращаются в специализированные агентства риэлторов, а некоторые решают этот вопрос самостоятельно. Последний вариант достаточно трудно осуществить, если у продавца не имеется необходимых юридических знаний. Далеко не каждый в курсе правильного оформления документов и стадий, на которые делится процедура перевода недвижимости в собственность покупателя.
Покупая квартиру, первым делом стоит убедиться в наличии у продавца документов на жилье и права его продавать. Для этого нужно потребовать от него первоначальные документы на жилплощадь. Доказательством того, что квартира принадлежит именно этому хозяину, является свидетельство о праве распоряжения собственностью. В нем содержится вся необходимая информация: кто и когда был владельцем данного жилья, дату регистрации на владение, а также список ограничений, если таковые существуют.
Сведения, которые присутствуют в свидетельстве, могут быть устаревшими. Для проверки настоящих данных о продавце и его жилплощади, требуется взять выписку, находящуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимость, а также список сделок, совершенных с жилплощадью. Данный документ имеет в своем составе описание квартиры (дома, офиса), содержит в себе зарегистрированные на него права и их ограничения, а также список претензий и судебных исков на недвижимое имущество, если таковые имеются.
Для того, чтобы получить подобный документ, нужно показать представителям органов, которые регистрируют жилье государственным путем, документы, удостоверяющие личность, письменное заявление и оплатить услуги сотрудников, выдающих документ из ЕГРП. Такая же процедура ожидает застройщиков при покупке территории, где планируется возведение домов. В этом случае также потребуются документы, подтверждающие и разрешающие работы на приобретаемой площади строительной техники, в которую входят автокран Либхер и другое грузоподъемное оборудование. Существует еще один важный нюанс: получение выписки и свидетельства о том, что данная жилплощадь была зарегистрирована государственными органами, возможно только в случае регистрации прав на эту квартиру после 1 февраля 1998 года, поскольку занесения в реестр производились после этой даты.
Если жилье было куплено до этой даты, в ЕРГМ отсутствует информация о регистрации и собственнике данной квартиры. В таком случае, в качестве доказательств продавца, могут выступить договор о купле-продаже (имеющий регистрацию в БТИ или органах местной администрации), свидетельство, подтверждающее право наследства и другие.
