Краснодар постоянно растет и расширяется. Каждый день строятся тысячи квадратных метров жилья, новые районы и микрорайоны, на глазах появляются целые пригороды. Объем строительства жилья в Краснодаре достигает величин, сравнимых с Москвой и Санкт-Петербургом. В городе перманентно растет потребительский спрос, приезжают новые жители, открывается больше рабочих мест.
Рынок недвижимости Краснодара, сильно пострадавший во время кризиса, наконец, вышел на докризисные цены. С другой стороны, цены растут в основном на вторичное жилье, в то время как стоимость фонда первичного жилья продолжает падать. Возможно, именно сейчас продажа квартир в Краснодаре стала более выгодна для владельцев недвижимости.
Но нужно учитывать факторы, которые могут повлиять на динамику цен на жилье. По прогнозам демографический фактор может способствовать снижению цен на недвижимость, так как работоспособного населения с каждым годом становится все меньше и меньше.
Другим весомым фактором, влияющим на цены первичного фонда, является себестоимость строительства, то есть стоимость строительных материалов и работ. Спрос на первичное жилье медленно растет за счет мигрантов из области или соседних регионов. Рынок первичного жилья постоянно растет, и спрос не поспевает за предложением. Соответственно, цены на первичное жилье в будущем упадут еще ниже.
Следует отметить, что, как и в соседних регионах, в Краснодаре начинает проявляться проблема сбыта готового жилья. Новым рынком, имеющим в перспективе большой потенциал, является рынок арендного жилья.
