Прежде чем приступить к такому важному делу, как вложение денежных средств в недвижимость за рубежом, необходимо понимать отличие зарубежной недвижимости для проживания и вложение финансов с целью приумножения капиталов. Риэлтерская практика показывает, что при наличии достаточно частых предложений жилой недвижимости за рубежом, клиенты крайне неохотно знакомятся с ними. Почему-то сложилось обывательское мнение, что покупать недвижимость за пределами России крайне сложно и долго. Поэтому в России инвестиции в недвижимость имеют большую популярность, потому процветает продажа таунхаусов или загородных домов. Кроме того, довольно часто инвесторы вкладывают большие средства в поселки таунхаусов эконом класса. Для примера удачного вложения средств можно привести поселок таунхаусов Николино 2. Такой спрос на загородное жилье может быть связан, в первую очередь, с плохой экологической обстановкой в Москве.
Но вернемся к зарубежной недвижимости. Для справедливости следует заметить, что действительно, ряд стран имеют достаточно сложную процедуру оформления жилой недвижимости, как впрочем и коммерческой. Как правило, основными критериями покупки недвижимости, как жилого, так и коммерческого назначения, являются: доступность, лояльность властей к инвесторам из-за рубежа, стабильность и надежность. Стоимость жилой недвижимости за границей доступна для граждан России, имеющих достаток средний или выше среднего. Особенно, в плане ценовой доступности, лидерами выступают страны Африканского континента с достаточно благоприятным климатом и выходом к морю. Кроме того, не уступают в ценовой политике и европейские страны. В европейских странах развита система кредитования, что особенно важно даже для иностранцев. Отсюда вытекает и следующая привлекательность инвестирования в недвижимость зарубежом – лояльность местных властей к иностранным инвесторам.
Огромный выбор жилых помещений, начиная от квартир эконом-класса и заканчивая виллами, объекты первичного и вторичного рынков жилья, упрощенные процедуры покупки жилого помещения – все это говорит о том, что инвестиции приветствуются на территории большинства зарубежных стран. Кроме того, существует практика получения гражданства той страны, на территории которой приобретается объект недвижимости. Надо отметить, процесс оформления гражданства не является автоматическим при покупке недвижимости. Но через некоторое времяэто вполне возможно. Этот критерий является, чуть ли не определяющим при выборе той или иной страны, в которую собираются вкладывать денежные средства. В принципе, каждый из инвесторов преследует вполне реальную цель при вложении финансовых средств – получение дохода. Естественно, что данная цель тесно связана со следующей составляющей инвестиций – это надежность и стабильность вкладов. Государства не имеющие политических проблем со стабильной правовой системой, четко регулирующей область финансовых отношений в сфере недвижимости – это залог успешности в процессе вложения денег в эту страну. Стабильность в экономике страны, несмотря на общемировые кризисные явления, является таким же определяющим фактором покупки недвижимости, как и ее цена.
Вложение финансовых средств в недвижимость большинства государств отвечает требованиям инвесторов, таких как ликвидность и высокая доходность.
