Каждому владельцу доли в жилом помещении, принявшему решение о его продаже (например, агентству недвижимости, которое оказывает услугу выкупа долей в квартирах), следует помнить о ряде правил, которые должны неукоснительно соблюдаться. Об этих правилах мы поговорим в нашей статье.
Первое и важнейшее условие заключается в необходимости соблюдения положений статьи 250 Гражданского кодекса РФ. Она обязывает продавца доли в первую очередь предложить ее тем, кто имеет на нее преимущественное право. Речь, прежде всего, идет о соседях по квартире, доля в которой продается. Как правило, вопрос решается путем организации общего собрания соседей, на котором продавец объявляет о своем намерении. Идеальным вариантом в этом случае является тот, при котором между соседями установлены добрые отношения. Если ни один из тех, кто имеет преимущественное право покупки доли, не выразил желания его приобрести, оформляются письменные отказы, которые могут быть заверены нотариально. Эти документы дадут владельцу доли право на ее продажу третьим лицам – например, упомянутому выше агентству недвижимости, которое оказывает услугу выкупа долей в квартирах.
Нередки случаи, когда отношения между собственниками долей в квартире нельзя назвать добрососедскими, при этом возможность спокойного решения вопроса в устной беседе исключена. В этих случаях продавец доли может облечь свое предложение о ее покупке в письменную форму и направить его заказным письмом с уведомлением о вручении. В письменном предложении обязательно нужно указать стоимость реализуемой доли и другие существенные условия предлагаемой сделки. После получения на руки уведомления о вручении вы сможете определить дату, когда это вручение произошло. С нее отсчитывается месячный срок, в течение которого участники долевой собственности должны приобрести долю либо отказаться от ее покупки. Весьма вероятным вариантом развития событий в данном случае является неполучение ответа в месячный срок. Если в вашем случае произошло именно так (лица, имеющие преимущественное право покупки, не приобрели долю и не выразили отказа в ее приобретении) – можете смело продавать ваше недвижимое имущество третьим лицам.
Готовясь к продаже доли, помните о том, что несоблюдение правил, описанных в настоящей статье, чревато неблагоприятными последствиями – сделка, заключенная в обход лиц, имеющих преимущественное право покупки, может быть оспорена ими в суде.
Источник — www.mskinv.ru
